Schaderegelingen bouwactiviteiten 'Damsterdiep weer binnenstad'
Het bouwplan 'Damsterdiep weer binnenstad' is een forse ingreep tussen de gevels van het Damsterdiep tussen de Steentilbrug en de Petrus Campersingel. Risico's worden zoveel mogelijk beperkt maar schade is niet voor 100% uit te sluiten. Naast de planschade houdt de gemeente tevens rekening met bouwschade en eventueel economische schade. Op deze pagina staat informatie over hoe de gemeente omgaat met de diverse schadegevallen.
Het kan gaan om de volgende schade:
- Bouwschade door de bouwactiviteiten zelf
- Nadeel/Economische schade vanwege de bouwactiviteiten
- Planschade vanwege afwijkingen van het geldende bestemmingsplan
Bouwschade
Bouwschade kan ontstaan door het uitvoeren van werkzaamheden tijdens de bouw. Voorbeelden hiervan zijn scheuren in muren en verzakkingen door het afgraven van grond of het heien van palen. Ook voor de parkeergarage moet er worden gegraven in het Damsterdiep. Ondanks voorzorgmaatregelen bestaat het risico dat er schade ontstaat aan omliggende panden. De gemeente sluit daarom een verzekering af voor eventuele bouwschade. Hiervoor is het nodig alle panden in de omgeving op te nemen voordat de bouw begint. Dit is gebeurd in de maand mei 2007.
Eigenaren en bewoners van panden in de omgeving van het bouwgebied kunnen als zij schade constateren contact opnemen met de gemeente.
Kan het verhelpen van de schade niet wachten, zoals een klemmende of niet meer sluitende deur, dan is de directievoerder van de gemeente het aanspreekpunt. Hij houdt kantoor in het informatiepunt Damsterdiep op nummer 36 en is telefonisch bereikbaar via (050) 367 8111.
Gaat het om andere schadegevallen, zoals een scheur in de muur, dan kun je deze het beste schriftelijk melden. Als je in je brief omschrijft waaruit de schade bestaat en deze stuurt naar de
Gemeente Groningen
Dienst Informatie en Administratie
Bureau Verzekeringen
T.a.v. de heer K. Zweep
Postbus 1356
9701 BJ Groningen
dan wordt je aansprakelijkstelling door Bureau Verzekeringen zo spoedig mogelijk in behandeling genomen.
Als je een schadegeval hebt gemeld en daarna (nog) vragen hebt over de afhandeling, dan kun je contact opnemen met Koos Zweep op telefoonnummer (050) 367 9351. Hij is het aanspreekpunt voor het afhandelen van geconstateerde schade bij het project Damsterdiep.
Nadeelcompensatie
Nadeelcompensatie is economische schade die boven het normale ondernemersrisico uitgaat. Te denken valt aan tijdelijke omzetdalingen. Normaal gesproken is de afwikkeling van economische schadeverzoeken werk voor de rechter. Voor het vaststellen van inkomstenderving door bouwactiviteiten weegt deze altijd het ondernemersrisico mee.
Een rechter buigt zich echter pas naderhand over dergelijke claims. En dat zou voor sommige ondernemers aan het Damsterdiep wel eens te lang kunnen duren. Om dit te voorkomen werkt de gemeente aan het opstellen van projectgebonden nadeelcompensatieregeling. De afhandeling van de schadeclaim wordt daarmee niet uitgesteld tot de bouwactiviteiten zijn afgerond.
Er is inmiddels een schaderegeling beschikbaar. Op 25 april 2007 heeft de gemeenteraad deze vastgesteld. Ter verduidelijking is er ook een toelichting geschreven voor de regeling.
Planschade
Schade veroorzaakt door een planologische maatregel wordt planschade genoemd. Voorbeelden hiervan zijn waardevermindering van een onroerend goed. Belanghebbenden die menen planschade te lijden door de ontwikkelingen aan het Damsterdiep, kunnen een planschadeverzoek indienen bij de gemeente.
Sinds 1 september 2005 gelden landelijk enkele nieuwe regels rond verzoeken om planschadevergoeding. Volgens deze nieuwe regels worden indieners van een dergelijk verzoek gevraagd eerst een drempelbedrag van 300 euro te betalen voordat het verzoek in behandeling wordt genomen.
Als het planschadeverzoek wordt toegekend, dan ontvangt de indiener dit drempelbedrag weer terug. Dat is niet het geval als het verzoek wordt afgewezen.
Een andere voorwaarde voor de afhandeling van het schadeverzoek is dat de verleende vrijstelling van het bestemmingsplan onherroepelijk moet zijn. Dit betekent dat alle eventuele bezwaar- en beroepzaken over de verleende vrijstelling afgehandeld moeten zijn voordat een schade verzoek kan worden ingediend.
Meer informatie
Los van bovengenoemde formele procedure kan bij vragen contact worden opgenomen met Eddy Bijleveld, adviseur bij de afdeling Economische Zaken. Vanuit de gemeente vervult hij een bemiddelende rol om, waar mogelijk, schade bij ondernemers te beperken en te voorkomen. Tevens kan de heer Bijleveld ondernemers uitleg geven over de procedure van nadeelcompensatie. Hij is dagelijks van 9.00 tot 16.00 uur bereikbaar onder telefoonnummer (050) 367 8111.
